Розслідування: як одеська КУБ легалізувала фальшиві квартири біля Варни

Болгарські правоохоронці та журналісти детально відтворили алгоритм дій, за допомогою якого одеська корпорація КУБ реалізовувала житлову нерухомість у лісовій зоні поблизу Варни. Саме ця схема пояснює, чому сотні покупців залишилися з паперовими обіцянками замість фактичних квартир, а також чому в кримінальній справі з'явилися перші обвинувачені посадовці.

Подвійні ціни та готівкові розрахунки

У офіційних договорах вартість квадратного метра зазначалася на рівні приблизно 700 євро, причому кошти проходили через банківські системи. Однак реальна ціна досягала 1800 євро. Різницю покупці доплачували готівкою, яку через кордон перевозили кур'єри.

За даними видання VIP Bulgarian Properties, окремі об'єкти продавались і по 3000 євро за метр. При цьому на руках у клієнтів були лише «договори бронювання», а не нотаріально засвідчені акти власності.

Інфраструктура комплексу працювала нелегально: водопостачання забезпечували дві незаконні свердловини, за використання яких мешканці платили готівкою.

Масова легалізація за три місяці до рейду

Ключовою датою у реєстрі стала 9 березня 2026 року. Тоді компанія «Форест Клуб Варна» за один день зареєструвала понад 90 актів власності. Реєстр компаній підтверджує, що станом на сьогодні за фірмою числиться 129 прав на нерухомість. Усі ці об'єкти, розташовані в місцевості Кору Чаїр, оформлені констативними нотаріальними актами саме цього дня. Йдеться про квартири площею від 67,8 до 72,7 кв. м.

Ця масова легалізація відбулася менш ніж за три місяці до поліцейського рейду, проведеного 26 травня.

Розслідування прокуратури та перші обвинувачення

Варненська прокуратура пояснює, як вдалося оформити будинки в лісі. Наразі ведеться шість досудових проваджень: одне в районній прокуратурі щодо службових осіб за ст. 282 КК за період з липня 2023 по травень 2026 року та п'ять у окружній.

Слідство встановлює факти підробки посвідчень про «терпимість» будівель, нібито виданих головним архітектором району Приморський, фальсифікацію декларацій про існування споруд до 31 березня 2001 року, а також незаконну вирубку дерев, буріння свердловин та документальні злочини. Лише у липні 2024 року в лісі незаконно зрубали 41 дерево.

Першим обвинуваченим став 70-річний колишній головний архітектор району Приморський Валентин Койчев. За даними Mediapool, у травні та липні 2023 року він видав посвідчення, згідно з якими 20 будівель на трьох ділянках нібито існували ще до 2001 року. Йому загрожує до 5 років позбавлення волі, суд обрав запобіжний захід у вигляді підписки про невиїзд.

Обвинувачення отримав також геодезист Станіслав Радев. Колишній міністр Іван Демерджиєв повідомляє про 9 проваджень і 25 затриманих, серед яких 5 муніципальних службовців.

Податковий аспект та судові рішення

Схема мала й податковий вимір. Податкова служба Болгарії ще наприкінці 2023 року наклала арешт на 150 тис. левів на «Форест Клуб Варна». У лютому та березні 2026 року арешти на суму понад 100 тис. євро накладено на компанії «КУБ Дивелопментс» і «КУБ Ресторантс».

Апеляційний суд Варни зобов'язав «Форест Клуб» повернути покупцю близько 35 000 євро після розірвання договору 29 березня 2024 року. Також трудова інспекція у 2025 році штрафувала фірми за працевлаштування працівників з України та РФ.

Наслідки для покупців та нова хвиля проблем

Головними постраждалими від цієї схеми виявилися покупці. 28 травня прокуратура заборонила нотаріусам посвідчувати угоди щодо 93 об'єктів на чотирьох ділянках, збудованих у 2023 році.

Мер Варни Благомир Коцев щотижня видає від 10 до 12 наказів про знесення. Загалом під демонтаж потрапляє близько 100 об'єктів. Невзоров оскаржує ці рішення в суді. 15 жовтня Адміністративний суд Варни завершив розгляд позову «Форест Клуб Варна» щодо примусового відключення світла та води п'яти будинків і має ухвалити рішення.

Поряд із комплексом виникла нова проблема. Колишній мер Іван Портних заявив про існування «Баба Аліно 2» у ста метрах від основного комплексу. Міністр Абровський повідомив про 9 огороджених ділянок, 4 з яких у лісових планах віднесено до державного лісу, тоді як у кадастрі вони вже значаться приватними.