Во Львовской области расследование в отношении девелопера «Буде дім» и схемы продажи домов без налогов

Схема уклонения от налогообложения во Львовской области

В ходе расследования во Львовской области установлено, что группа застройщиков использует схему, при которой коттеджи, дуплексы и таунхаусы продаются за наличные средства. Операции не отражаются в бухгалтерском и налоговом учете, что следствие квалифицирует как нарушение ч. 2 ст. 212 Уголовного кодекса Украины. Уголовное производство открыто под регистрационным номером 72025142400000018.

Механизм уклонения заключается в том, что документально фиксируется только передача земельного участка, на котором уже построен жилой дом. Покупатели, действуя при участии продавца, регистрируют объект как самострой и оформляют на него право собственности. В результате такой процедуры реальная стоимость здания не попадает в официальный учет, а налоги с продажи не уплачиваются.

Вовлеченность девелоперского объединения «Буде дім»

По данным следствия, недвижимость по такой схеме реализуется от имени девелоперского объединения «Буде дім». Речь идет о коттеджных городках, расположенных в селах Деревач (около 40 домов), Годовица (около 40 домов) и Подберезцы (18 домов).

Компания «Буде дім» публично позиционирует себя как застройщик, создающий жилые комплексы в пригороде Львова по концепции «дом по цене квартиры». На официальном сайте budedim.ua и в инвестиционном разделе указаны проекты в Дереваче (район Солонка), Годовице (район Малечкович), Подберезцах (район Винников) и Сокильниках.

Согласно публичной информации, объединение было основано в 2022 году. Компания активно продвигает готовые дома «под ключ», арендные предложения и инвестиционные возможности. В предложениях фигурируют дома площадью от 75 до 175 квадратных метров с участками и инфраструктурой. Инвестиционные модели предполагают ориентировочную доходность на уровне 8–15% годовых в долларах США. Цена квадратного метра в разных локациях колеблется примерно от 1100 до 1400 долларов в зависимости от состояния инфраструктуры.

Роль Олеся Писчака и статус производства

Ключевой публичной персоной и управляющим партнером «Буде дім» является Олесь Писчак. В открытых источниках его называют совладельцем девелоперской компании, экспертом и лицом, представляющим бизнес-модель предприятия, в частности на встречах Союза украинских предпринимателей. Писчак регулярно комментирует проекты, доходность и планы развития городков в Дереваче, Годовице, Подберезцах и Сокильниках.

Отсутствие официального юридического лица «Буде дім» в открытых реестрах как единственного владельца всех проектов свидетельствует о том, что объединение действует через девелоперскую модель и прямые продажи. Следствие фиксирует реализацию недвижимости именно от имени этого объединения по схеме с наличными и оформлением только земельных участков.

На данный момент публичных сообщений о подозрениях конкретным лицам или компаниям нет. Производство находится на стадии досудебного расследования.