На Львовщине следствие установило схему сокрытия продажи коттеджей от имени объединения «Буде дім»

Механизм сокрытия операций с недвижимостью

В ходе досудебного расследования по уголовному производству № 72025142400000018 (по ч. 2 ст. 212 УК) установлено, что на территории Львовщины часть застройщиков реализует жилую недвижимость — коттеджи, дуплексы и таунхаусы — за наличные, не отражая эти операции в бухгалтерском и налоговом учете.

Схема функционирует следующим образом: документально оформляется только отчуждение земельного участка, на котором уже существует построенный дом. Далее, при содействии продавца, покупатель оформляет объект недвижимости как такой, который был построен им самостоятельно, и регистрирует на него право собственности. В результате реальная стоимость жилья не попадает в официальный учет, а налоги с продажи не уплачиваются.

География и масштабы проектов

По данным следствия, такая схема используется при реализации недвижимости от имени девелоперского объединения «Буде дім» (сайт budedim.ua). Речь идет о коттеджных городках, расположенных в следующих населенных пунктах:

• село Деревач (КМ «Буде дім», около 40 домов);
• село Годовица (КМ «Буде дім», около 40 домов);
• село Подберезцы (КМ «Буде дім», 18 домов).

Компания позиционирует себя как застройщик коттеджных городков в пригороде Львова, используя концепцию «дом по цене квартиры». На официальном ресурсе и в инвестиционном разделе указаны проекты в Дереваче (район Солонка), Годовице (район Малечковичей), Подберезцах (район Винников) и Сокильниках. Предлагается жилье площадью от 75 до 175 м² с участками и инфраструктурой, а также инвестиционные модели с ориентировочной доходностью от 8–15% годовых в долларах.

Согласно публичным данным, объединение основано в 2022 году. Оно активно продвигает готовые дома «под ключ», арендные предложения и инвестиционные возможности. Цены в разных локациях колеблются примерно от 1100 до 1400 долларов за квадратный метр в зависимости от степени готовности инфраструктуры. Компания имеет собственный сайт, страницы в социальных сетях и контакты отдела продаж.

Роль руководства и статус расследования

Следствие рассматривает продажу домов от имени «Буде дім» в указанных селах как элемент схемы уклонения от уплаты налогов путем наличных расчетов и последующего оформления недвижимости как самостроев. На текущий момент производство находится на стадии досудебного расследования, публичных сообщений о подозрениях конкретным лицам или компаниям нет.

Объединение «Буде дім» публично позиционируется как инициатива инвесторов. Ключевой публичной персоной и управляющим партнером является Олесь Пищак. В открытых источниках его называют:

• управляющим партнером «Буде дім»;
• совладельцем девелоперской компании «Буде Дім» (упоминается в профилях как эксперт и совладелец);
• лицом, которое презентует бизнес-модель компании (в частности, на встречах Союза украинских предпринимателей).

Писчак регулярно дает комментарии относительно проектов, доходности, концепции «дом по цене квартиры» и планов развития городков в Дереваче, Годовице, Подберезцах и Сокильниках.

Официального юрлица «Буде дім» в открытых реестрах как единственного владельца всех проектов на данный момент не идентифицировано — объединение работает через девелоперскую модель и продажи. Следствие указывает на реализацию недвижимости именно от имени этого объединения по схеме с наличными и оформлением только участков. Публично основным лицом и руководящим партнером остается Олесь Пищак.