Элитный комплекс на Печерске выставили на продажу, несмотря на судебные решения о демонтаже

Пока жители Киева ждут реального возврата коммунальных земель, на рынке элитной недвижимости происходят ситуации, противоречащие правовой логике. На продажу выставили масштабный объект площадью более 4 тысяч квадратных метров в рекреационной зоне Печерского района, расположенный непосредственно на берегу Видубицкого озера. Это происходит несмотря на то, что в отношении самовольных построек в этом районе уже существуют четкие позиции прокуратуры и решения Верховного Суда об их демонтаже и возврате участков общине.

Возникает вопрос: как объект с такой юридической историей оказался в каталогах ведущих агентств и не ждет ли потенциального покупателя сюрприз в виде исполнительных действий?

Вместо спортивного комплекса — пятиэтажное здание

История этого участка на Набережно-Печерской дороге начинается с решений Киевсовета о предоставлении земель в аренду. Согласно официальным документам горсовета (в частности, проектом решения № 1074-20) и данным земельного кадастра, участок с кадастровым номером 8000000000:90:110:0008 площадью 0,0949 га имеет рекреационное назначение. Он был выделен для эксплуатации и обслуживания спортивно-оздоровительного комплекса с дебаркадером, автостоянкой и административным зданием.

В решении Киевского городского совета четко зафиксировано требование: земельные участки в пределах прибрежной защитной полосы использовать без права строительства каких-либо сооружений (за исключением гидротехнических или линейных).

Однако на практике вместо запланированного спортивно-оздоровительного объекта или временного дебаркадера на берегу появился полноценный пятиэтажный капитальный комплекс с цокольным этажом, подземным паркингом и пассажирским лифтом.

Верховный Суд вынес решение, но рынок его игнорирует

Органы правопорядка и Печерская окружная прокуратура города Киева неоднократно обращались в суд в отношении незаконных объектов застройки на коммунальных землях Печерска. По данным Киевской городской прокуратуры, опубликованным изданием "Київщина 24/7", Верховный Суд оставил без изменений решения предыдущих инстанций. Согласно им, объект самовольного строительства на Печерске был признан расположенным с нарушением закона в зоне охраны исторического ландшафта. Суд обязал застройщика демонтировать сооружение и вернуть земельный участок в пользование территориальной общины.

Параллельно, как сообщала "Экономическая правда", в столице не единичны схемы регистрации прав на несуществующие или самовольные здания для дальнейшей приватизации или долгосрочной аренды дорогостоящей коммунальной земли.

Похоже, что после таких судебных вердиктов участок должен был быть освобожден, но ситуация сложилась иначе.

Цена в 8 миллионов долларов за рекреационные метры

На сайтах агентств недвижимости здание на Набережно-Печерской дороге активно предлагается как инвестиционный объект премиум-класса. Агентство недвижимости "Маяк" выставило на продажу отдельное коммерческое здание площадью 4 106,1 м² по цене 8 000 000 долларов США. В описании указывается наличие 5 этажей, подземного паркинга на 11 автомобилей, собственной территории у воды с возможностью причаливания судов, а также возможность использования объекта под "штаб-квартиру, частный клуб или отель".

На портале ALL BC тот же объект на Набережно-Печерской дороге фигурирует как с ценой продажи (более 227 млн грн / 8 млн долларов США), так и с предложением аренды со ставкой более 2,9 млн грн в месяц.

В Instagram агентства недвижимости The Capital размещен рекламный видеоролик, где предлагается "4 106 м² пространства в самом центре Киева, собственная территория 90 соток и прямой выход к Днепру".

Возникает логичный вопрос к продавцам и риелторам: информируют ли они потенциальных покупателей о градостроительном статусе этого участка, его принадлежности к рекреационным землям и наличии судебных решений в отношении самовольных построек в этой зоне?

Мы продолжаем следить за этой локацией и ходом событий вокруг коммунальной земли на Печерске.