Скандал вокруг завышенных цен на жильё для Киева: схема перепродажи квартир через посредников

Механизм завышения цен на жильё для бюджета

Несмотря на военное положение и необходимость финансирования обороны, в столице сложилась ситуация, напоминающая классическое распределение ресурсов среди избранных. Несмотря на то, что Игорь Кушнир покинул пост руководителя ЧАО «ХК «Киевмискбуд» более года назад, вокруг компании продолжают формироваться подозрения, касающиеся чиновников, застройщиков и приближенных бизнесменов.

Суть дела заключается в действиях коммунального предприятия «ФК «Житло-Инвест» в 2022–2023 годах. Вместо прямого приобретения недвижимости у застройщика бюджетные средства направлялись через сеть посредников. Эти промежуточные звенья имеют связи с семьей Игоря Кушнира, бизнесменом Александром Глимовским и народным депутатом Дмитрием Исаенко.

Финансовая схема предполагала покупку квартир в «Киевмискбуде» по цене примерно 2,3–2,5 млн грн. После того как Киевсовет принял решение о выделении 2 млрд грн на закупку жилья, те же объекты перепродавались «Житло-Инвесту» уже за 3,9–4,2 млн грн. Таким образом, наценка достигала 68% в период полномасштабной войны.

Расследование и правовые оценки

Детали схемы исследовало Бюро экономической безопасности (БЭБ) в рамках уголовного производства №12023000000000905. Фигурантам дела было инкриминировано ряд тяжких преступлений, включая растрату имущества, отмывание средств и служебный подлог. Однако с начала 2025 года активные действия по делу прекратились. Формально расследование могут возобновить, если будет политическая воля.

Правозащитник и юрист Александр Дядюк публично заявил, что город мог переплатить сотни миллионов гривен. По его словам, пока Киев искал финансирование для укрытий, генераторов и защиты энергетической инфраструктуры, 2 млрд грн были потрачены на жильё, которое можно было приобрести значительно дешевле.

Список посреднических компаний и их связи

Среди юридических лиц, через которые осуществлялась продажа квартир, фигурируют такие компании:

• ПАТ «ЗНИКИФ «Ковернот»;
• АТ «ЗНИКИФ «Амтел»;
• АТ «ЗНИКИФ «Княгиня Ярославна»;
• ПП «Агентство недвижимости «Риел Киев»;
• АТ «ЗНИКИФ «Минкар»;
• АТ «ЗНИКИФ «Вебер».

Часть этих структур связана с семьей Игоря Кушнира, в частности с его женой и детьми. Другие компании связаны с бизнес-окружением Александра Глимовского, Дмитрия Исаенко, представителей группы «Лико-Холдинг», а также лиц, которых ранее ассоциировали с «Черновецкий Инвестмент Груп».

Финансовые аномалии и реакция депутатов

Показательным примером стала история с фондом «Ковернот», который приобрел квартиры по договорам с отсрочкой платежа. Это означало, что застройщик мог не получать средства сразу, тогда как коммунальное предприятие выплачивало полную, существенно завышенную стоимость.

В ноябре 2023 года во время повторного выделения средств часть депутатов открыто выражала недовольство ценой в 55 тыс. грн за квадратный метр, называя ее чрезмерной. Также вызывал сомнения эффект от использования ранее приобретенных 567 квартир. Несмотря на это, решение было принято необходимым количеством голосов.

Стоит отметить, что сын Игоря Кушнира — Илья Кушнир — голосовал за соответствующее решение Киевсовета. Позже он сложил свой депутатский мандат.

Руководство «Киевмискбуда» и состояние строительства

После увольнения Игоря Кушнира руководство «Киевмискбуда» менялось несколько раз: должность занимали Василий Олейник, Светлана Самсонова, Дмитрий Никифоров и Валерий Засуцкий. Городской совет докапитализировал компанию на сумму 2,56 млрд грн. Несмотря на это, строительство многих объектов, в частности проблемных активов, унаследованных от «Укрбуда», так и не было возобновлено в полном объеме.

Текущая ситуация напоминает замкнутый круг: значительные финансовые ресурсы вкладываются в компанию, однако строительные площадки остаются замороженными, а новые закупки сопровождаются скандалами.