Суд отказал в отмене застройки на 26 этажей в Березняках: конфликт продолжается

В Днепровском районе Киева продолжается затяжной юридический спор вокруг застройки участка на улице Ивана Миколайчука, 3 (бывшая улица Серафимовича). На месте, которое жители считают сквером имени Павла Тичины, планируют возвести многофункциональный комплекс (МФК) высотой 26 этажей. Инвесторами проекта считают бизнес-структуры, связанные с семьей Владиславы Молчановой.

Судебные решения и пауза в производстве

16 сентября 2026 года Киевский окружной административный суд (КОАС) отказал общественной организации «За сохранение сквера им. Павла Тичины» в удовлетворении иска. Судья Ирина Колесникова признала, что градостроительные условия и ограничения (ГУО) для проектирования МФК выданы законно, поскольку основываются на Генеральном плане Киева и Плане зонирования. По словам судьи, участок входит в территории, где разрешено строительство общественных зданий, а статус «сквера» или «зеленой зоны» на момент выдачи документов официально не фигурировал.

Второе судебное дело, инициированное обслуживающим кооперативом «Дельфин» с целью отмены непосредственного разрешения на строительство, приостановлено. 17 ноября 2025 года КОАС приостановил производство до принятия окончательного решения по первому делу о ГУО. Это постановление было удовлетворено по ходатайству заказчика строительства — ООО «БК „Будевросервис“», которое аргументировало, что законность разрешения зависит от действия градостроительных условий. Попытки кооператива обжаловать приостановление производства оказались безрезультатными.

История земельного участка

История конфликта восходит к 2004 году, когда Киевсовет решением №183/1393 передал 0,24 га земли на улице Серафимовича, 3 в аренду британской компании ЗАО «Савона» для строительства офисного блока. Срок аренды составлял 5 лет. Однако уже 31 октября 2006 года горсовет решением №211/268 одобрил продажу этой земли той же компании за 3,5 млн гривен.

Столичная прокуратура тогда обжаловала решение о передаче в аренду, утверждая, что оно не согласовано с природоохранными, санитарными и архитектурными органами, а также не имело землеустроительной экспертизы. Однако 16 июня 2009 года Высший хозяйственный суд отказал правоохранителям в удовлетворении иска.

В октябре 2012 года землю приобрело ООО «БК „Будевросервис“». Участок оставался незастроенным примерно семь лет. Лишь 25 марта 2020 года Департамент градостроительства и архитектуры КМДА выдал ГУО на проектирование МФК высотой от 26,5 до 73,5 метров (8–24 этажа). В 2021 году компания получила положительный экспертный отчет: проект предусматривал 26 этажей, 109 квартир, 143 апартамента и 100 мест в паркинге. 8 сентября 2021 года было выдано разрешение на строительные работы №ІУ013210903861.

Аргументы против застройки

Общественные организации указывают на опасность строительства. По их данным, соседние дома уже имеют дефекты: трещины, разгерметизацию швов, повреждения фасадов и признаки оседания фундаментов. Инженерно-геологические изыскания свидетельствуют, что участок расположен в пойме Днепра, грунты там намывные и насыпные, а строительная площадка потенциально подтапливается. Эксперты рекомендуют использовать свайные фундаменты, что создает риск деформаций для прилегающей застройки.

«Заплавной характер грунтов, необходимость свайных фундаментов и выявленные дефекты существующих ленточных фундаментов соседних домов создают объективную опасность масштабных деформаций и проседаний прилегающей застройки. В этих условиях новое строительство может привести к разрушению несущих конструкций и фактически превратить жилые дома в братскую могилу для их жителей», – отмечается в одном из исков.

Истцы также указывают на то, что сквер утратил свой первоначальный вид: уничтожены зеленые насаждения, нарушено экологическое равновесие. Они утверждают, что дублирование адреса нового ЖК (ул. Ивана Миколайчука, 3) с существующей многоэтажкой нарушает требования законодательства об уникальности адресов. Кроме того, по участку проходит газопровод, что создает дополнительные риски.

Реакция властей и конфликты на месте

Суд отклонил аргументы о экологических нарушениях и шуме, поскольку эти вопросы не входят в компетенцию департамента градостроительства. Что касается газопровода, судья Ирина Колесникова отметила, что ООО «БК „Будевросервис“» уже согласовало проект его переноса с АО «Киевгаз».

Конфликт на месте обострился осенью 2025 года. Общественная организация «Защитим сквер им. Павла Тичины» сообщала о давлении на жителей: адвокаты застройщика призывали «продать квартиры», а охранники стройплощадки угрожали гражданам. В апреле этого года жители жаловались, что во время работ в Вербное воскресенье их заставляли ходить по проезжей части из-за отсутствия ограждений. Также местные перекрывали дорогу, требуя предотвратить повреждение газовой трубы.

19 августа в ОО сообщили об атаке группы молодых мужчин на протестующих. По словам активистов, нападавшие толкали женщин, рвали одежду, носили маски и имели колючую проволоку для ограничения доступа к стройплощадке.

Контекст: деятельность бизнес-группы

Заказчиком строительства является ООО «БК „Будевросервис“», зарегистрированное в 2006 году. Его руководитель — Сергей Дудка, основатель — кипрская компания «С.Дж.Столица Групп Лимитед». Конечными бенефициарами фигурируют Иван Молчанов (сын Владиславы Молчановой) и трое граждан Литвы: Марина Познякова, Агне Ружгиене и Раймондас Туменас. Последние являются бизнес-партнерами семьи Молчановых и владельцами инвесткомпании «БТ Инвест» (сеть «NOVUS»).

Структуры «Stolitsa Group» также строят жилые комплексы в Виноградаре («Варшавский», «Варшавский-2» и т.д.) на землях агрокомбината «Пуща-Водица». Нацполиция расследовала возможное незаконное отчуждение этих земель и попытку доведения государственного предприятия до банкротства. Другим резонансным проектом группы является ЖК «H2O» на Осокорках, где инвесторы жалуются на задержки и требования дополнительной оплаты, а экоактивисты оспаривают застройку в зоне охраняемого ландшафта.

В мае 2026 года суд окончательно отменил детальный план территории Минского массива, который должен был разрешить застройку 32 га земель «Пуща-Водица». Также продолжается судебная тяжба относительно ДПТ промрайона Воскресенский, где АО «Киевметалл» (связанное с Молчановой) получило право возвести 8 26-этажных домов на территории, которая ранее была промзоной. Городская прокуратура настаивает на отмене этого решения, поскольку оно противоречит Генплану и законодательству.