Восстановление «Ирпенских липок» за 330 млн грн доверили новому подрядчику

Смена исполнителя и финансирование проекта

В Ирпене начался новый этап восстановления одного из наиболее пострадавших в результате боевых действий жилых домов. Речь идет о многоквартирном доме №24/1 на улице Гостомельское шоссе в составе жилого комплекса «Ирпенские липки». Департамент регионального развития Киевской областной государственной администрации (ДРР КОГА) заключил договор с ООО «Реал Капитал Буд» на проведение капитального ремонта. Стоимость контракта составляет 330,69 миллиона гривен.

Согласно условиям соглашения, подрядчик обязан завершить работы до конца 2027 года. В перечень задач входит демонтаж конструкций, ремонт кровли и фасадов, замена инженерных сетей (водоснабжение, газоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, дымоудаление), внутренняя отделка, обновление лифтового оборудования и благоустройство прилегающей территории.

В договоре источником финансирования указан государственный бюджет. При этом в дополнительном соглашении от 28 августа 2026 года зафиксировано, что ремонт будет софинансироваться Европейским Союзом в рамках программы Ukraine Facility. Конкретные доли софинансирования со стороны ЕС и государственного бюджета в этом документе не указаны.

Профиль нового подрядчика

ООО «Реал Капитал Буд» стало единственным участником открытых торгов. Для подтверждения квалификации компания предоставила информацию о трех договорах, заключенных в 2021–2023 годах с частными заказчиками. Два из этих контрактов касались внутренних работ в помещениях ООО «Приднепровский маслоэкстракционный завод» в Кропивницком, еще один — внутренних работ в складских и производственных зданиях под Киевом (ООО «Эридон Тех»).

Данные проекта Clarity Project свидетельствуют, что в сфере государственных закупок компания ранее получала только один заказ: от государственного предприятия «СЭТАМ» на аренду погрузчика стоимостью 95 тысяч гривен.

Согласно данным YouControl, ООО «Реал Капитал Буд» зарегистрировано в 2018 году в Киеве. В августе 2026 года место регистрации было изменено на Ирпень (Бучанский район). Основной вид деятельности — другие работы по завершению строительства. Единственным владельцем и руководителем компании является Виталий Пшенишнюк.

История разрушения и первые попытки восстановления

Дом №24/1 — это 11-этажный жилой комплекс на 206 квартир общей площадью почти 15 тысяч квадратных метров. До полномасштабного вторжения здесь проживало около 560 жителей. Дом расположен в районе Ирпеня, где велись активные бои, что привело к масштабным повреждениям. 16 марта 2022 года в результате попаданий загорелись мансардные этажи; из-за интенсивных обстрелов спасатели не смогли своевременно локализовать пожар. Местные жители также сообщали о последующих обстрелах из различных видов вооружения.

После освобождения города район «Ирпенских липок» стал частым местом визитов официальных делегаций, которые знакомились с последствиями войны. Также разрушенный комплекс использовался как локация для съемок клипа группы Kalush Orchestra на песню «Стефанія», с которой коллектив победил на Евровидении 2022 года.

Проблемы с предыдущим подрядчиком

Восстановление началось три года назад. В августе 2023 года ДРР КОГА заказало работы у ООО «Навитехсервис» на сумму более 605 миллионов гривен. Первоначальный срок завершения — конец 2024 года, впоследствии его продлили до конца 2025 года.

В апреле 2024 года тогдашний мэр Ирпеня Александр Маркушин вместе с и.о. директора ДРР КОГА Олегом Кравченко, подрядчиком и председателем ОСМД осмотрели объект. Готовность секций составляла от 20% до 60%. В июле 2024 года Александр Маркушин сообщал, что окна установлены на 70%, мансардные этажи в двух корпусах восстановлены на 80%, в трех других смонтированы каркасы крыш.

С весны 2025 года председатель ОСМД Елена Холодовская публично критиковала темпы и качество работ. В мае 2025 года она отмечала, что в первой, второй и четвертой секциях около 90% помещений оставались без ремонта, а крыша обустроена только над четвертой, пятой и шестой секциями. В июле того же года она демонстрировала некорректное подключение котлов, когда трубы прокладывали снаружи, крепя их проволокой.

В мае 2026 года Елена Холодовская опубликовала открытое обращение к власти, обвиняя ДРР КОГА в «системной управленческой халатности». Среди проблем она называла несвоевременное подписание актов, медленное согласование корректировок проекта и недостаточный контроль. В областной администрации в ответ возложили вину на исполнителя, обвинив ООО «Навитехсервис» в систематическом неисполнении обязательств. Договор был расторгнут, а новую закупку, объявленную в мае 2026 года, отменили из-за отклонения всех предложений.

Финансовые аспекты расторгнутых соглашений

Помимо основного контракта, ДРР подписал с ООО «Навитехсервис» три дополнительных соглашения на выполнение работ: в декабре 2023 года, мае и декабре 2024 года. Общая стоимость этих договоров превысила 165 миллионов гривен. 4 мая 2026 года все четыре соглашения были расторгнуты из-за «систематического и грубого нарушения подрядчиком принятых на себя договорных обязательств».

Всего предыдущему подрядчику было выплачено 190,75 миллиона гривен: 136,28 млн по первому договору, 16,42 млн по второму, 17,49 млн по третьему и 20,56 млн по четвертому.

Контекст относительно предыдущего подрядчика

ООО «Навитехсервис» — харьковская строительная компания. Основателями являются Владислав Дирин (руководитель), Павел Шишман и Марина Ткаченко. В 2016–2020 годах владельцем компании был Олег Гуревич, который в 2020 году был избран депутатом Харьковской облрады от партии «Блок Кернеса – Успешный Харьков». Через три года его полномочия были досрочно прекращены без объявления причин. Олег Гуревич является сыном Олега Владимировича Гуревича, бывшего советника экс-главы Харьковской областной государственной администрации и экс-мэра Харькова Михаила Добкина. Также Олег Гуревич в 2017–2021 годах был женат на дочери Михаила Добкина, Алле.

По информации Bihus.Info, мать Марины Ткаченко управляет агропредприятием, совладельцем которого является тесть экс-депутата Киевсовета Дениса Комарницкого.

Директором Департамента регионального развития является Олег Кравченко. Киевскую областную государственную администрацию с 30 июля 2026 года возглавляет Тимур Ткаченко. И.о. главы Ирпенского городского совета — секретарь Анжела Макеева.

* ООО «Реал Капитал Буд» (код ЕДРПОУ: 42193225)

** ООО «Навитехсервис» (код ЕДРПОУ: 38494616)