Відбудову «Ірпінських Липок» за 330 млн грн довірили новому підряднику

Зміна виконавця та фінансування проєкту

У Ірпені розпочався новий етап відновлення одного з найбільш пошкоджених внаслідок бойових дій житлових будинків. Йдеться про багатоквартирний будинок №24/1 на вулиці Гостомельське шосе в складі житлового комплексу «Ірпінські Липки». Департамент регіонального розвитку Київської обласної державної адміністрації (ДРР КОДА) уклав договір з ТОВ «Реал Капітал Буд» на проведення капітального ремонту. Вартість контракту становить 330,69 мільйона гривень.

Згідно з умовами угоди, підрядник зобов’язаний завершити роботи до кінця 2027 року. До переліку завдань входить демонтаж конструкцій, ремонт покрівлі та фасадів, заміна інженерних мереж (водопровід, газопостачання, каналізація, опалення, вентиляція, димовидалення), внутрішнє оздоблення, оновлення ліфтового обладнання та благоустрій прибудинкової території.

У договорі джерелом фінансування зазначений державний бюджет. Водночас у додатковій угоді від 28 серпня 2026 року зафіксовано, що ремонт буде співфінансуватися Європейським Союзом в межах програми Ukraine Facility. Конкретні частки співфінансування з боку ЄС та державного бюджету в цьому документі не вказані.

Профіль нового підрядника

ТОВ «Реал Капітал Буд» стало єдиним учасником відкритих торгів. Для підтвердження кваліфікації компанія надала інформацію про три договори, укладені у 2021–2023 роках із приватними замовниками. Два з цих контрактів стосувалися внутрішніх робіт у приміщеннях ТОВ «Придніпровський олійноекстракційний завод» у Кропивницькому, ще один — внутрішніх робіт у складських та виробничих будівлях під Києвом (ТОВ «Ерідон Тех»).

Дані проєкту Clarity Project свідчать, що в сфері публічних закупівель компанія раніше отримувала лише одне замовлення: від держпідприємства «СЕТАМ» на оренду навантажувача вартістю 95 тисяч гривень.

Згідно з даними YouControl, ТОВ «Реал Капітал Буд» зареєстровано у 2018 році в Києві. У серпні 2026 року місце реєстрації було змінено на Ірпінь (Бучанський район). Основний вид діяльності — інші роботи із завершення будівництва. Єдиним власником та керівником компанії є Віталій Пшенишнюк.

Історія руйнування та перші спроби відновлення

Будинок №24/1 — це 11-поверховий житловий комплекс на 206 квартир загальною площею майже 15 тисяч квадратних метрів. До повномасштабного вторгнення тут проживало близько 560 мешканців. Будинок розташований у районі Ірпеня, де велися активні бої, що призвело до масштабних пошкоджень. 16 березня 2022 року внаслідок влучань загорілися мансардні поверхи; через інтенсивні обстріли рятувальники не змогли своєчасно локалізувати пожежу. Місцеві мешканці також повідомляли про подальші обстріли з різних видів озброєння.

Після звільнення міста район «Ірпінських Липок» став частим місцем візитів офіційних делегацій, які ознайомлювалися з наслідками війни. Також зруйнований комплекс використовувався як локація для зйомок кліпу гурту Kalush Orchestra на пісню «Стефанія», з якою колектив переміг на Євробаченні 2022 року.

Проблеми з попереднім підрядником

Відбудову розпочато три роки тому. У серпні 2023 року ДРР КОДА замовив роботи у ТОВ «Навітехсервіс» за суму понад 605 мільйонів гривень. Первісний строк завершення — кінець 2024 року, згодом його продовжили до кінця 2025 року.

У квітні 2024 року тодішній мер Ірпеня Олександр Маркушин разом з т.в.о. директора ДРР КОДА Олегом Кравченком, підрядником та головою ОСББ проінспектували об'єкт. Готовність секцій становила від 20% до 60%. У липні 2024 року Олександр Маркушин повідомляв, що вікна встановлено на 70%, мансардні поверхи на двох корпусах відновлено на 80%, на трьох інших змонтовано каркаси дахів.

З весни 2025 року голова ОСББ Олена Холодовська публічно критикувала темпи та якість робіт. У травні 2025 року вона зазначала, що у першій, другій та четвертій секціях близько 90% приміщень залишалися без ремонту, а дах облаштовано лише над четвертою, п'ятою та шостою секціями. У липні того ж року вона демонструвала некоректне підключення котлів, коли труби прокладали зовні, кріплячи їх дротом.

У травні 2026 року Олена Холодовська опублікувала відкрите звернення до влади, звинувачуючи ДРР КОДА в «системній управлінській халатності». Серед проблем вона називала несвоєчасне підписання актів, повільне погодження коригувань проєкту та недостатній контроль. В обласній адміністрації у відповідь поклали провину на виконавця, звинувативши ТОВ «Навітехсервіс» у систематичному невиконанні зобов'язань. Договір було розірвано, а нову закупівлю, оголошену в травні 2026 року, скасували через відхилення всіх пропозицій.

Фінансові аспекти розірваних угод

Крім основного контракту, ДРР підписав із ТОВ «Навітехсервіс» три додаткові угоди на виконання робіт: у грудні 2023 року, травні та грудні 2024 року. Загальна вартість цих договорів перевищила 165 мільйонів гривень. 4 травня 2026 року всі чотири угоди було розірвано через «систематичне та грубе порушення підрядником прийнятих на себе договірних зобов’язань».

Сумарно попередньому підряднику було сплачено 190,75 мільйона гривень: 136,28 млн за першим договором, 16,42 млн за другим, 17,49 млн за третім та 20,56 млн за четвертим.

Контекст щодо попереднього підрядника

ТОВ «Навітехсервіс» — харківська будівельна компанія. Засновниками є Владислав Дирін (керівник), Павло Шишман та Марина Ткаченко. У 2016–2020 роках власником компанії був Олег Гуревич, який у 2020 році був обраний депутатом Харківської облради від партії «Блок Кернеса – Успішний Харків». Через три роки його повноваження достроково припинили без оголошення причин. Олег Гуревич є сином Олега Володимировича Гуревича, колишнього радника екс-голови Харківської облдержадміністрації та екс-мера Харкова Михайла Добкіна. Також Олег Гуревич у 2017–2021 роках був одружений з донькою Михайла Добкіна, Аллою.

За інформацією Bihus.Info, мати Марини Ткаченко керує агропідприємством, співвласником якого є тесть ексдепутата Київради Дениса Комарницького.

Директором Департаменту регіонального розвитку є Олег Кравченко. Київську обласну державну адміністрацію з 30 липня 2026 року очолює Тимур Ткаченко. В.о. голови Ірпінської міської ради — секретар Анжела Макеєва.

* ТОВ «Реал Капітал Буд» (код ЄДРПОУ: 42193225)

** ТОВ «Навітехсервіс» (код ЄДРПОУ: 38494616)